“房子白送”的房地产至暗时刻,任泽平呼吁:为严格限购环京松绑

时间:2021-04-21 17:03:36 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

对于环京房地产市场的态度,我一直非常明确,长期看好,但是由于过去过度开发下的粗放式无序发展,给环京楼市带来了不好的影响,除了环京配套跟不上,最重要的就是房价被炒得太高,过度透支了多年的未来,出来混迟早要还的。

“曾卖 2.5 万 /平的香河某房,特价 8000 元 /平,还送车位!”这样的宣传层出不穷,现在的环京房地产市场就是在还债。

据报道,前段时间有业内人士发文称,环京地区的香河房价出现了 “膝斩”。单价直降近 70%,这可比腰斩听起来更瘆人,这个曾让无数炒房客疯狂的环京区域,如今到底怎么了?

我这样的疑问在老百姓口中其实已经持续了好几年了,因为,环京的房价曾被捧上了天,俗话说,捧得越高摔得越惨,而环京似乎就是对这句话最好的诠释。

我记得当时的新房有的已经被炒到了4万每平,当然,对于4万的房价我是不太承认的,那只是一场炒作,个别房子被炒高后起了连锁反应,当初刚刚有个别楼盘叫出4万,就被中介、媒体炒成了燕郊房价进入4万时代。于是,个别被当成整个市场的行情。但也足以说明,环京的房价当时有多疯狂。即使大家心里也有数,但很多人已经上车,只能主动被动往前推。

此前有传一张图,环京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至18000元,跌幅超52%。而跌幅最大的则是永清,单价从23000元跌到6500元,跌超71%。

很多大城市的房价你会发现,涨上去容易降下来难,但涨的时候可没有环京那么疯狂,所以环京玩起“过山车”来那是绝对的够劲爆。

我2002年在燕郊的时候,那会的房价1200元一平,有1万就可以买套房,当然我连1万都没有。2008年,燕郊房价仅3000元/平左右,而到了2017年,尤其是传出各种利好消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平,而后一路高歌,直逼4万。

一切的转折都源于深深的限购,“317新政”后,北京楼市也发生了改变,必然会引起环京楼市“感冒”。我认为,这一切实际上是深受2016年底提出的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位。接下来就是随之而来环京限购,而且是非常严厉的,执行非常彻底。

从此房价也就急转直下,回看我2017年关于环京的文章,大都是市场降至冰点、市场冷冻、房价大跌、成交冰冻等,这是一点不夸张的事实。建议大家买房要谨慎。当然那个时候说已经是马后炮了。

实际上,在燕郊房价上涨最疯狂的时候,我就提醒,我看好燕郊等环京楼市,利好消息也是有很多,但是千万不要被炒房的带节奏,过度透支脆弱的环京市场。因为这个地方很奇特,你说它有人口支撑,你也可以说它没人。因为大量的人口都是北京的流动人口。

环京完全取决于北京的市场,非常依赖于北京的政策。没有多少心甘情愿就是想在环京买房,很多人是把这里当作跳板,有钱有资格谁愿意买这里?那个时候环京的各项配套和品质也都不怎么样。

所以,一旦政策来袭,脆弱的环京楼市崩塌了。房价急速冲高后再次跌落神坛,从而急速下冲。

这一切都是在意料之中的。燕郊房价从4万到2万,只用了半年时间,这几年,你可以看看,其实房价已经稳定下来了。

但是好就好在稳定让一些炒房者更慌,此前还说过不了多久房价还会大涨的炒房者给自己壮胆加油,但几年过后,燕郊的房价一直比较稳定。这就造成一些人撑不住了。

“我是首尔林荫大道的房主,因还款压力太大,房子想免费送给大家,只需要你把尾款帮我还了就行。”为了表达诚意,他还加上了“我对以上说的话负完全的法律责任。”

“赠送某房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款。”

免费送房子的消息还上了热搜。的确新鲜,但是这里边可没那么简单,天下哪有免费的午餐?

所谓的免费房子,其实,剩下的贷款比市场价都要高,在环京区域房价直线下跌的情况下,已成了负资产。

这样的例子不在少数,据显示,目前燕郊的的拍卖房数量达到 300多套,绝大部分的债权人都为银行,都是业主断供之后被迫交出的房子。今天不说弃房断供的后果,以后再说。我只想跟购房者说,免费的房子并不是馅饼,而可能是陷阱。

当房地产发展到“房子白送”的地步,可见这样的市场已经到了非常灰暗的时刻。这是好事吗?我认为是好事。就连放弃当中的环京一哥也好还是环京土储大哥也罢,它们都面临着债务的危机或其他方面的问题,日子也不好过,也在这场环京大调整中跌落神坛。

经济学家管清友也发表了自己的观点,他表示,媒体报道环京燕郊房价大跌,其实是个必然。一是城市功能定位不清晰,缺乏对于产业和人口的吸引。二是房价周期使然。2017年是本轮房价高点,之后从趋势看一路向下。

上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。但我认为灭的是过去环京楼市的嚣张和杂乱无章,是过去的疯狂和迷茫。如果调整过后,会不会否极泰来呢?

先不要急着下结论,因为我想问,炒房者到底得到教训了没有呢?如果不能吸取教训,又怎么面对融入北京的更大追求呢?

近日,经济学家任泽平在自己的视频中表示,环京楼市还有没有救?他公开呼吁,为严格限购的环京楼市松绑,以服务于北京都市圈的建设,服务于京津冀一体化战略的实施。

环京是不是真到了需要放开限购的时候了?我认为完全没必要担心。我支持环京,但不代表可以完全放开调控限制。正因为现在的环京战略地位的优势,它更需要以全新的姿态融入北京。像北三县与北京四统一的建设,正是环京实现完美蜕变的开始。

我从不认为这是环京由盛而衰的开始,恰恰相反,正是环京楼市开始步入正轨,从高速发展向高质量发展转变的开始。而这一切只不过是理所应当要付出的代价。

以后不是谁都可以来这里,这里也不是可以无限扩张,未来的环境更美好,环京会更加宜居,这是大趋势,而不能再因为是否放开限购继续炒作房价了。

环京是有需求的,因为北京的外溢人口中,环京是最佳承接地,但不会轻易放开调控,一是没必要,因为天塌不下来,二是不可以,毕竟环京今后的发展来不得半点马虎,一旦冒然放开,能不能控制住?