房子烂尾之前,楼市会发出4大信号,看到其中一个就别买房了

时间:2021-01-31 16:10:26 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

最近几年,网络上爆出很多买了期房的业主,后期遭遇期房烂尾风险,负担不起房贷和月供,不得不全家搬去烂尾楼。烂尾的房子没有门窗,不能遮风挡雨;没有水电,只能依靠充电照明挑水度日;没有下水,上厕所只能用桶。遇到楼盘烂尾情况,业主真的是叫天天不应,叫地地不灵。

我看评论区也有网友建议,说房子烂尾后断供不就好了,让银行来收走房子,这样的想法太过天真,购房者把房子作为抵押品向银行借钱,你和银行的债务关系不会因为抵押品消失而作废,反之如果房子不值钱了银行有权利追加抵押品,不过一般银行不会如此不近人情,但是购房者也要确保按时还贷,如果你弃房断供银行有权向法院提起诉讼,查封你名下的资产,你也会因此被列入征信黑名单,等于是前期交的房款和房子没了,还背了一身债,自己信用也彻底破产了,最后遭殃的还是购房者自己。

那么作为普通购房者来说,我们应该如何最大程度避免买到烂尾房呢?最简单的办法就是买二手房和现房,另外还可以观察楼市信号,房子烂尾前楼市有4大预兆,看到其中一个就停止买房吧,不然很容易钱房两失。

第一,大降价促销

为了避免行业内出现恶性竞争,避免增加房产市场的悲观情绪,一般房地产企业都不会轻易大降价促销,除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步,这个时候虽然房价非常具有诱惑力,但是也说明开发商资金链面临严峻考验,如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关,那么最终极有可能出现资金链断裂,进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。

第二,楼盘频繁更名

楼盘更名一般有三个原因,一是之前楼盘被曝出负面新闻,为了掩人耳目换个门头继续卖房;二是之前楼盘销量差,换个高端大气有档次的名字刺激销量;三是开发主体经营不善,把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同,但都证明该楼盘之前营销情况不佳,如果将来铤而走险买房,将来很容易出现房企跑路,楼盘烂尾的风险。

第三,楼盘证件不全

一般一些证件不全的开发商,会忽悠购房者证件正在办理中,现在着急回款暂时低价卖房,给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉,在售楼部销售人员的威逼利诱下,最后肯定会有不少人图便宜或者因为盲目信任开发商而上套。其实无证售房是违法行为,正规房企都不会这样操作,所以那些哄骗你目前正在办证的房企,大多是一些不知名的小房企,他们本来就资金匮乏,才会冒险利用这样的方式回笼资金,买了这类房子将来十有八九会烂尾。

第四,施工进度缓慢

房地产是一个高周转的行业,前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构,后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口,一般来说,如果企业一切运转正常,开发商为了缩短工期,增加推盘加快回款,基本会赶工建房,反之,如果楼盘施工缓慢,工程反复停工开工,那么说明该楼盘销售回款情况不乐观,工程款不能按时到账,未来房子烂尾系数非常高。