惨淡!1576个小区,90天“0”成交!这些房子太难了!

时间:2021-01-30 22:10:28 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

一直以来,房地产行业内的普遍认为:新房是楼市风向标,二手房是楼市晴雨表。新房的价格波动、成交情况会对二手房市场起到领涨或引跌的作用,且一般新盘价格有浮动,其周边的二手市场一定会相应有所调整。

然而,不可思议的是,长沙二手房价格却一直在阴晴不定,新房却不断逆袭。

根据最新一期的冰山指数(190期)显示,2021年1月第三周,长沙二手房均价为9759元/㎡,环比上月下跌0.1%,百城排名第68。

而值得一提的是,这两天我在整理二手房时就发现一组惊人数据:或许是受到挂牌量、价格、限售等多方面因素影响,长沙90天内0成交的小区不在少数,有约1575个,是否有你家呢?

面对涨不动,卖不掉,耗不起的局面,有业主直呼:太心酸了。不由感叹:长沙到底哪些二手房值得入手?哪些房子不能碰呢?

我们一起往下看!

根据贝壳数据显示,目前长沙二手房挂牌量高达4009个小区,其中岳麓区挂牌房源623个,天心区挂牌房源563个,芙蓉区挂牌房源658个,雨花区挂牌房源1016个,开福区挂牌房源617个,望城区挂牌房源117个,长沙县挂牌房源248个,宁乡90个,浏阳77个。

而在这4009个挂牌小区中,90天内0成交的小区有约1575个,大致如下:

岳麓区

开福区

望城区

天心区

雨花区

芙蓉区

长沙县

近几年,受到政策影响,长沙二手房市场趋于冷淡,基本属于冰火两重天的局面。卖的好的楼盘,周周有成交,月月有涨幅;卖的不好的,基本就是只能坐等楼市回暖。

而从上面的表格中可以看出,二手房成交量不活跃的小区,有几个非常明显的特征:

1、房龄较老,毫无竞争力。从表格中可以看出,90天0成交的小区占比最多的,多是2000年前后的房子。在这些小区中,存在基础设施老化、环境脏乱差、无电梯等情况。而要想在二手房市场活跃起来,要想博人眼球,除非有亮眼之处。

就拿大学城的科教兴村来讲,该房源房龄20年,但它命好,不仅有大学城的学生资源,又有双地铁加持,身价瞬间上涨了。

当前参考价为10311元/m,最新一次成交在2020年的12月11日,建面124.59m的房子,成交总价132万,折合单价10595元/m。

2、单价或总价太高,导致成交缓慢。

统计下来我们发现,二手房市场中,豪宅真的不太好卖,尤其是别墅产品。以武广新城红墅湾为例,最近的一次成交记录是在2019年11月,建面338平,以375万元的总价成交,折合单价11095元/m。而在售的几个别墅产品,总价在1200万往上,成交周期长也在情理之中。

2、大户型受冷落在二手房市场,大户型相对于小户型来说更难出手,毕竟算下来总价还是相对较高。

比如万家丽广场附近的中隆国际御玺,目前在售24套房,参考均价14540元/m,面积段在201-556㎡,总价在515-1175万。

在这样的情况下,想买入的购房者当然不会多。

考虑流动性

购房者有一点要清楚,二手房不同于新房,更看重流通性。在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下,一定要为后期房屋置换做好准备,选择成交周期短的小区户型。许多购房二手房的朋友,很容易忽略二手房的流动性!大多数人只考虑买的起,不考虑未来是否卖的掉。

如果遇到二手房面积大、楼层高、没有电梯、环境差、总价高这些条件,那你一定要躲得远远的,因为这样的房子未来想转手会非常困难。

但不得不说,二手房也是有笋盘存在的,但就算以自住为目的买房,说不定几年之后也要面临置换改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。

而买房,也要综合考虑一个片区的涨幅、前景,小区的物业服务和小区环境维护,学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现....

这些都是买房前需要认真研究的!

最后,你有卖房置换的打算吗?你对当下长沙二手房的流动性怎么看?欢迎大家评论区留言互动。