4楼以上住户留意了,住宅“新规定”出台,3类房或“无人接盘”

时间:2020-09-27 11:01:01 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

现阶段,国内楼市的状态用2个字就能概括:两极分化。

首先,就是北上广深、二线城市的房价不断攀升,均价最高已经达到了65516元/平,而鹤岗只需要3、4万就能买一套房。

其次,就是人口流动,根据各省份统计局的数据,2019年人口流动排名的前10名城市中,有7个位于珠三角、长三角区域,而很多偏远地区的人口常年处于净流出状态。

细分到买房的话,不同的地段、不同的楼层、不同的学区,市场定价也都是不一样的。

比如说,每一个楼栋都有一个均价,可是如果想买好楼层的话,价格至少还要在上涨10%左右,最多的甚至可以涨到30%。同样一个开发商造的房子,就因为地段不同,价格相差50%也是很正常的事情。

可是在国内楼市“两极分化”情况越来越明显的情况,仍然还有人认为自己是那种“幸运星”,只要是自己买的房子,不论房子怎么样,后期一定会升值。对此,我不得不说一句,不要再继续天真下去了,你买的房子只要不降价,就已经算是成功了。

就拿现在来说吧,4楼以上的住户就要注意了,住宅“新规定”纷纷出台,3类房或将出现降价也卖不出去的情况。

“新规定”《住宅设计标准》中,专门提到将电梯设置层数从以往的7层修改成了4层,并且将住户入口层楼面距室外设计地面的高度要求从“超过16m”改为“超过10m时”。

也就是说以后即便是总高只有4层的多层房,也必须要安装电梯,而这和今年开始的“旧改”不谋而合,从中就看出来,未来国内的绝大部分房子都会安装电梯,也就是说高层电梯房的优势会逐渐被削弱。

尤其是从2019年便开始实施的“限高令”,各个城市不得随意规划、建造超高楼层建筑,也就是高度在100米以上的高层电梯房,会越来越少见。

更为关键的是4层多层加装完电梯之后,特别是多层小区周边拥有更加完善的配套,对于高层住宅的房价必然会产生一定的冲击,细分说来,这3类房子可能会越来越不值钱,甚至“无人接盘”。

第一、10年房龄以上的纯高层小区。

其实,如果在10年、20年前的话,那时候大部分人是很愿意住在高层住宅里的,毕竟相比第一代住宅、第二代住宅来说,高层住宅不论是在居住环境,还是配套设施,都有无与伦比的优势。

可是随着时间的推移,缺点也逐渐显现出来,尤其是房龄在10年以上的纯高层小区,人口流动性大、容积率高、绿化率不高等问题越来越明显,而且还有就是这类小区房子的换手率还很高,所以在小区里常常能看到中介带人看房,因此也存在一定的安全方面的问题。

4层多层房电梯安装全部完成之后,容积率更低、邻里之间更熟悉的多层小区,会更受到购房者的青睐,所以这种纯高层小区必然会被抛弃。

第二、偏远地区的房子,或者是不限购区域的房子。

最近几年,很多城市都出台了自己的限购政策,基本上都是要求只有社保缴纳2-5年之后才能买房,不过为了发展能更快一点,有的城市就会把较为偏远的地区设为不限购区域,这样外地人就可以直接购房了。

可是,这样看似购房更方便,而且不限购区域的房价往往只有市区的50%,但是用长远眼光来看,购买不限购区域的房子并不是一个好主意。

据不完全统计,截止到2019年底,全国有限购政策的城市就超过了40个,可是同年就有21个城市开始给限购“松绑”,从这角度来看,可以预见未来想在限购区域买房的难度会越来越小,这对不限购区域的房价必然也会产生冲击。

第三、没有学区的40年产权公寓。

早在几年前,有的开发商为了能尽快把公寓卖掉,就会以有学区为名义,吸引预算不高的购房者前来买房。

可是,想法往往是美好的,而现实就不一定了,结果买完房才知道,公寓根本就没有学区,而且开发商所说的“学区”也只是暂借而已,并不会写进合同中。

除了没有学区之外,公寓的税费也是很高的,比如购买一套总价是60万的公寓,除了要缴纳契税、个税之外,还需要交一笔20%差价的土地增值税,最后算下来,再次转手时光是税费至少就要10万元。

而且公寓的梯户比还特别高,每一层往往是只有2部电梯,而住户人数却达到了20户以上,这样一算,还不如去住安装电梯的4层多层房。