10年后,楼市面临的难题不再是房价,而是3个新难题,需了解

时间:2021-01-31 14:10:25 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

对于现在刚需购房来说,面临的最大难题就是高房价问题,房子是人们生活中的必需品,但是很多普通人因为高房价的原因而买不起房子。特别是对于在城市中打拼的年轻人,虽然租房也可以解决住房问题,但是租的房子并不稳定,不能够给自己和家人带来安全感和归属感。更重要的是房子涉及到了婚姻、孩子教育和福利待遇,这是租的房子不具有的属性。所以对于一个准备在城市中长期定居的人,拥有一套属于自己的房子才是人生最重要的事情之一,但是目前的高房价问题就是横在这些刚需们年前的最大难题。根据数据显示,在2020年6月份,全国平均房价突破了万元大关,这意味着以后平均一套房子就将超过100万元。而对于那些经济发展潜力比较大的城市,一套房子更是需要几百万甚至上千万元。

而高房价和人们的收入严重不匹配,根据数据显示,我们国家月薪高于7000元的人群仅占3.07%,这虽然是2018年统计的数据,但是这两年工资并没有涨多少。因此可以看出,目前的高房价问题确实是横在很多刚需在买房面前最大的一个难题,也是阻碍楼市发展的一个巨大难题。既然高房价是楼市面临的一大难题,为何10年后楼市面临的问题不是房价?这主要是因为目前国家对房地产行业不断的调控政策和住房资源过剩这两个原因:

首先是国家对房地产行业的不断调控。由于高房价已经对居民的政策生活和经济发展都造成了负面影响,所以从2016年9月开始,国家开启了对房地产行业调控的调控政策。比如限购、限售、限贷、“三条红线”和严查违规资金流入楼市等等。在这之外,国家还推出了共有产权房、经济适用房、租售同权房等多种住房形式来解决居民的住房问题。同时还用旧改政策取代棚户改货币化安置政策,这些政策其实都是为了调控房地产行业,在调控楼市和打击炒房现象的同时,也在为了解决居民的住房而努力。在楼市调控政策下,房价也要根据真正的供需求关系慢慢回归合理水平。

然后是住房资源过剩的问题。房子说到底还是给人居住的位置,同时也只是一个商品,还是要符合商品的价值规律。在过去由于住房资源的紧缺以及城镇化的进程,导致了住房资源一直处在一个供不应求的阶段,房价也因此在不断上涨。由于房价的不断上涨,投资购买房产也就可以获得很大的收益,于是乎就有了大量的炒房客。由于大量炒房客囤积了大量的房产,导致了在住房资源慢慢过剩的情况下,市场中流动的住房资源也一直供不应求,还继续让房价上涨。但是随着国家对房地产行业不断地调控以及对炒房现象的不断打击,目前越来越多炒房客开始不看好房价走势,开始抛售房产,很多城市的二手房市场开始出现供大于求的现象。

根据数据显示,我们国家目前有96.86%的城镇家庭都有了房子,并且户均超过了1.5套,城镇居民的人均住房面积也超过了39平方米。这已经说明了我们国家在总体的住房资源方面已经严重过剩,随着不断地新建的商品房不断入市,未来住房资源过剩将成为常态化,房地产市场也将进入买方市场。

因此可以预测出,随着国家对房地产行业的不断调控以及住房资源的过剩,10年后房价肯定已经回归了合理水平,高房价将不再是楼市面对的难题。这对于目前还没有房子的刚需肯定是一个好消息,最起码看到了以后买房的希望。然而,虽然10年后高房价不再是一个难题,但是3个新难题需要人们来面对,需要人们提前了解。

第一:随着房产税、租赁税和空置税的出台,持有房产的成本会越来越高

为什么现在投资客可以肆无忌惮投资囤积大量的房产,其实就是因为目前我们国家持有房产的成本不高。特别是全款投资房产的炒房客,持有房产的成本也就只有物业费和资金成本,对于他们来说几乎可以忽略不计。但是在今年1月1号开始,云南省开始实施租赁税,也就是房东税,开始对房租租赁行业开始征税。在云南省出台房东税之前,河北省和湖南省也已经出台了房东税。可以看出,在不远的将来,房东税真有可能开始全国范围内实施。

而对于房产税,更是会大幅增加持有房产的成本,特别是对于那些持有房产比较多的人。很多房地产专家和经济学家都认为,房产税大概率在“十四五”期间出台,也就是在未来5年内出台。等房产税和房东税出台之后,空置税也可能在未来的某一时间出台,在10年内这3项税收大概率全部出台。随着这些税收的出台,以后持有房产的成本就会非常高了。所以以后持有房产的成本越来越高,将是10后人们面对的新难题。

第二:住房资源过剩,一些城市面临大量住房空置的难题

目前,我们国家的住房资源就已经过剩,特别是那些经济不发达人口不断流失的中小型城市中,这种情况尤为严重。目前不管是住房资源紧缺的大城市还是住房资源过剩的中小型城市都在到处新建商品房,所以以后这种住房资源过剩的情况会越来越严重。更重要的是这样城市的人口在不断流失,人口的不断流失就意味着对住房资源的需求越来越小。

当人口流出到一定程度时,就会出现住房卖不掉也租不掉的情况。到了那时,这些城市的住房资源就会面临大量空置的难题。空置的房产不仅没有产生任何收益,房产持有者还需要支出不少税收和物业费。因此,如何解决未来住房空置问题,对于未来一些人来说也是一个难题。

第三:高层住宅老化后维修难题

现如今建设的商品城基本上都是高层住宅,特别是在大城市中,基本上建设的都是33层的高层住宅。虽然高层住宅价格相对便宜,也解决了很多人的住房问题,但是对于高层住宅以后可能面临老化的问题也不能忽视。高层住宅不同于低层住宅,高层住宅老化后被拆迁的概率非常低,估计没有开发商愿意赔本拆迁高层住宅。而高层住宅的机械设备又非常多,这些机械设备对于高层住宅又非常重要,比如电梯、给水排水设备、消防设备等等。

这些机械设备非常容易老化,老化之后维修成本又非常高。还有高层住宅本身,如果出现了质量问题,维修成本会比低层住宅高很多。所以在高层住宅老化之后,维修费用会越来越高,公共维修基金可能需要经常缴纳,这会大大提高高层住宅居住成本。一旦有大量业主搬离出去之后,将房子用来出租之后,高层住宅小区的再想收取公共维修基金就会越来越难,那么高层住宅小区的居住条件也就会变得越来越差。其实现在房龄高一点的高层住宅就已经出现这些问题,所以对于高层住宅老化之后面对的问题,也是10年后人们需要面对的一个难题。

总结:随着住房资源的过剩和国家对房地产行业不断的调控以及对楼市炒作现象不断的打击,未来房价必然会慢慢回归合理水平。所以10年后高房价问题将不再是购房者面对的难题,而将需要面对持有房产成本不断增高、住房空置卖不掉也租不出去以及高层住宅老化维修等新的难题。对此,大家怎么看呢?欢迎评论区留言讨论。