“共享电梯”来了?老房子装电梯迎“新方案”,1、2楼不用反对了

时间:2021-01-31 04:10:29 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

棚改冷却,旧改来了。根据相关规划,2021年开始,一直到2025年,国家将开始全面推进旧改,改造的房屋类型主要是2000年前建造的老旧小区。从改造的内容来看,既包括对水、电、气、路、通信等基础设施的维修,也包括给老旧小区安装电梯、配备停车场、修建体育健身设施等等。根据住建部公布的数据显示,在全国范围内,符合旧改条件的小区大约有17万个,预计将会涉及上亿居民。因此,可以肯定的是,未来5年里,很多老旧小区以及生活在这里的居民都将会从旧改当中受益,不仅居住环境会得到明显的改善,房子的增值空间也将会得到提升。

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虽然旧改是一件大好事,但是根据已经改造的老旧小区来看,在旧改的过程中也存在着一些阻力,其中最引人关注的焦点就在于是否需要安装电梯。众所周知,如今越来越多的年轻人都搬去了新房子,很多老旧小区的业主都是以老年人为主,由于没有电梯,平日里这些老人上下楼梯、购物等都极为不便,不少老人甚至每天只能“蜗居”在楼上,所以对于加装电梯的需求比较强烈。那么,既然需求如此迫切,为什么还有反对的声音呢?主要原因就在于不同的楼层有着不同的需求和态度:

根据现实情况来看,5楼-6楼的业主最支持加装电梯,毕竟一旦安装了电梯以后,他们是最直接的受益者,所以我们常常看到,5楼-6楼的业主为了安装电梯的事情前后奔走,积极和不同楼层的业主进行协商,希望可以早日装上电梯,从而远离每日爬楼梯的麻烦。3楼和4楼的业主基本持中立的态度,对于他们来说,能够安装电梯固然是一件好事,但是即便无法安装电梯,上下楼梯也要比5楼-6楼轻松得多,所以意愿自然就没有5楼-6楼的业主那么强烈。

持反对态度的基本是1楼和2楼的业主,尤其是1楼的业主。通过了解,无外乎以下三个原因:一是1楼和2楼基本用不到电梯,所以加装电梯的意愿自然就不高。二是安装电梯的费用较高,按市场行情看,安装一部电梯的费用在35万左右,当然除了前期的安装费用比较高以外,后期还面临电梯运营费和维修保养费,低楼层的业主自然希望少出钱甚至根本不用出钱。三是安装电梯会给低楼层带来弊端。比如,外置的电梯井会影响到低楼层的采光和通风;再比如,每天人来人往不仅会带来噪音,而且隐私也会受到影响。当然,最关键的一点是,没有安装电梯之前,5楼和6楼的房价要比1楼和2楼便宜得多,但加装电梯之后,房价水平就会“倒置”,1楼和2楼反而成了最便宜的楼层,这的确让1楼和2楼的业主无法接受。

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为了解决安装电梯过程中的这些阻力,不少城市展开了积极的探索,如今新的解决方案已经出现了。大家都知道,随着经济社会的不断发展,最近这些年“共享经济”火了起来,就拿我们身边来说,共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝等各种各样的共享产品早已开始普及,很多人都成为了其中的受益者。那么,你听说过“共享电梯”吗?

据报道,截至目前,在给老旧小区安装电梯的过程中,北京、上海、成都、南京、昆明、杭州等很多城市都出现了共享电梯的模式。比如,在《杭州市既有住宅加装电梯管理办法(草案)》中,杭州明确指出,要鼓励社会各方力量参与加装电梯,积极探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式。再比如,据北京住建委统计,2019年北京老旧小区加装电梯采用“共享电梯”模式的占到了48.4%。

那么,到底何为共享电梯模式呢?在回答这个问题前,我们不妨先看看几个具体的例子。

在江苏南京某小区,由电梯厂家免费安装电梯,居民只需要缴纳一定的租金就可使用电梯,租金一年一缴,租赁年限为15年,15年后电梯产权归居民所有。在云南昆明某小区,同样是由电梯厂家来垫资安装电梯,小区业主可以按次、月、年付费使用。如果按次数的话,2楼和3楼每次使用费为0.2元,4楼和5楼每次为0.25元,6楼和7楼每次为0.3元。在北京石景山某小区,也是由企业免费代建电梯,小区业主按次付费使用,既可以充值刷卡乘坐电梯,也可以微信支付。其他城市的共享电梯,基本都是类似的模式。

根据以上这几个例子来看,关于什么是共享电梯,想必大家都已经很清楚了。简单来说,共享电梯就是免费安装、付费搭乘、各取所需。当然,根据试点来看,普遍都支持多种付费方式,可以刷卡、手机扫码、指纹、人脸识别等,所以对于老年人、小孩子来说,也不用怕麻烦,更方便操作。实际上,不少业内人士还给共享电梯起了另外一个名字,叫作“公交电梯”,顾名思义,就是不需要大家出买车的钱,如果需要搭乘,坐一次就缴纳一次的费用,不使用就不缴费,各取所需。

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根据上文,共享电梯的优势显而易见,可以概括为三点:

1、由专业公司来免费安装和维护,提高了安装电梯的效率,也直接省去了前期的安装费用和后期的维护费用,从而降低了安装电梯给业主带来的经济负担,降低了安装电梯的资金门槛。2、由于直接省去了安装电梯所产生的各类费用,所以各楼层之间就不用再为资金分摊问题而讨论和争执了,这样也降低了邻里之间因为出资分摊而引起的纠纷,有利于维护邻里关系。3、共享电梯,让住户出行多了一种选择。说得通俗一点,如果是年轻人或者不愿付费搭乘,那么完全可以走楼梯,业主各取所需即可。显然,共享电梯模式,规避了很多不必要的麻烦,加快了安装电梯的进程以及旧改的步伐,可谓一举多得。

除了这3点优势之外,值得注意的是,在采取共享电梯模式的同时,很多试点小区也解决了1楼和2楼业主存在的诉求和顾虑。比如,在四川江油某小区,投入使用的电梯都安装在单元楼外部,而且电梯采用的是玻璃幕墙,这样基本就不会影响到一楼的采光效果了。不仅如此,安装的电梯全采用光伏发电,没有设置机房,据测量显示,电梯的运行声量可以低至30分贝以下,远远小于正常说话的声音,所以也就降低了噪音的产生。显然,对于1楼和2楼来说,安装电梯既不用交钱,一直以来关心的“痛点”问题也得到了解决,所以大家自然也就不反对了。

总而言之,随着旧改的全面推进,再加上老龄化社会的到来,给符合条件的老旧小区加装电梯势在必行。共享电梯模式的出现,为当前老旧小区加装电梯探索了一条十分有效的解决之道,而且优势明显,不排除未来会有越来越多的城市和小区采取这一新模式。对于共享电梯模式,你怎么看呢?欢迎评论区留言讨论。