如果银行收紧或停止房贷,只能全款买房,房价还会涨价吗?

时间:2021-01-30 22:10:28 来源:互联网 热度: 作者: 佚名 字体:

从去年下半年开始,银行业就在全面收紧房地产贷款,这已经是大趋势,主要有三个方面:第一条,从去年9月份开始,央行、住建部,对开发商融资设置三道红线。这意味着,房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而这几年多数开发商向外扩张拿地建房,无论是现金流,还是负债率都达不到监管标准要求,所以开发商现在正面临着降低杠杆率,及时回笼资金的任务中来,否则开发商将无法获得融资。

第二条,早在2020年12月31日,央行、银保监管发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款中度管理制度的通知》,从今年1月份开始实施。新规定决定银行业金融机构的房地产贷款要集中管理,并且设置上限,这说明银行开始收紧房贷额度。受此银行,现在部分银行由于贷款额度受限,目前暂缓办理房贷业务,并未停贷。

第三条,今年1份起,四大行房贷全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套贷LPR+75bp。此前的则是首套房为LPR+40bp,二套贷LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房为5.4%。此外,工商银行方面决定面向上海地区,购买一手二手及法拍房等个人住宅中所缴纳税费的分期贷款产品全面叫停。

以上我们可以看到,无论是在开发商领域,还个人居民贷款领域,银行的贷款都在全面收紧或者房贷利率都悉数上调。显然,2021年国内房地产的前景并不利于开发商和炒房者。现在大家都在问,如果银行收紧停止房贷,只能全款买房,房价还会涨吗?

对此,我们认为,如果银行停止房贷,全款买房,炒房者没钱炒房,不符合房贷资格的人审核也无通过,那国内的热点城市房价会急剧下跌,因为购房者用的钱,都是银行的钱,而开发房囤房待涨,也是银行的钱,如果都要全款买房,房价只能快速去泡末,回归居住属性。如果之前就规定全款买房,房价绝不可能涨到今天的程度。

现在最有可能的情况是,银行收紧房贷业务,则会对房地产市场产生更深远的影响:首先,开发商要想卖房更难了,因为如果银行房贷放松,投机炒房需求较多,开发商就容易靠出售房子回笼资金,个人房贷收紧,开发商要想降杠杆就更难了。

再者,银行房贷收紧之后,银行会提高审核门槛,对那些不符合购房资格的群体的房贷不予通过。最后,想通过购买二套、三套房产炒房的人,贷款难度会大幅增加,银行往往会通过提高房贷利率或者房贷不予批准的方式,使投资性购房需求进行降温。

从目前情况看,只是有部分银行暂停房贷,全国的房贷并没有全部停止,如果真的全部停止房贷,那国内的房地产泡沫会瞬间破裂,房价会直线下降。但是,现在房贷还是银行眼里的香饽饽,全面停止房贷业务是不可能的,而如果房贷的收紧,只会让银行会挑选有较好资质的房贷客户,对投机炒房需求进一步加大房贷的管控力度,将来投机炒者拿到房贷的难度会越来越大,房地产杠杆去除后,房价会逐步回归到合理的价格区间之中。